投资客四类商铺碰不得
在商铺投资热的今天，不少投资者越来越多地开始关注这一领域。不过与此同时，从实际的投资经验来看，市场的风险也在提醒我们，有四类商铺可是碰不得的。
在楼市调控政策的影响下，许多商铺开发商打出了“不限购”、“高回报”等口号吸引投资者的进入。不过，林林总总的各类商铺也很容易让投资者看花了眼。由于对商铺的不甚了解，而去投资那些潜在风险很大的商铺，由此发生投资的亏损也就难以避免了。那么，有哪些商铺是碰不得的呢？
纠缠不清的不碰
商铺的投资同其他房地产投资一样，应第一时间关注其安全性，弄清最基本的东西。不明不白、容易出现纠纷和问题的商铺当然不能碰。
首先，对于房产证原件的核查很重要。一些关键内容，如原产权人、土地性质、商铺位置等等，都需要仔细检查，看看产权是否清晰、有没有处于产权纠纷之中，又或者是否为临时、违章建筑。还有些商铺按规定只能租不能买，如在部队、学校、机关等国有土地上开发建设的，都应事先了解清楚，免得日后面临被取缔的窘境。
其次，还应关注商铺的销售经营模式。无论是只售不租、长期包租，还是短期委托经营、带租约销售等，都有着不同的形式和优劣。投资者应在了解清楚之后，再根据实际情况选择合适自己的模式。
管理不善的不碰
弄清这些基本性质之后，进一步的就要看商铺的管理方面。不管是何种类型的商铺，都或多或少地受到所在区域的整体经营状况的影响，因而，开发商对于商铺的管理也是非常重要的，管理不善的不能碰。
从这一点来说，经营主体就应该是必不可少的。姜新国指出，有些地方的商铺经营到后来，发现根本没有明确的经营主体，全都是小的投资客在各自为阵，自然难成气候。而这就涉及到开发商的管理问题了，有些不负责任的开发商，对于商铺采取“一卖了之”的做法，对于今后的管理、主导等等都不闻不问，这就可以说是没有“售后服务”。
健康的商铺应该具备一定程度完善健全的管理体系，有明确的整体规划、目标，这样才会具有良好的发展性。试想，一个管理混乱的商铺，左边一家婚纱店，右边开一家食品店，又哪里来的未来可言呢？
环境条件不佳的不碰
继而，则要观察商铺的周边环境等因素，外部条件不佳的也不要去碰。
在商圈的`选择上，要更多地关注周边商业的饱和度。“并不是说显得繁华的商圈就是好的。”姜新国解释说：“有些地段好的商圈虽然可能使经营相对容易，但高昂的租金使得收益方面不见得有优势。真正应关注的是饱和度，比如一些小城镇商圈已然供大于求，无论看上去多有潜力，也不该去碰。”
另一个重要方面就是周边的交通状况、是否有充足的车位等等。再有，除了人流量和交通的便利性，街道的宽度也需要注意。街太窄了自然不好，但过宽的街道也不利于商铺的经营，所谓“宽街无闹市”，一般16米左右的街宽是比较合适的。
缺乏前景的不碰
最后，还应分析比较商铺的发展前景，一些缺乏前景的商铺也是不碰为妙。
一种是业态定位不准的。通常商铺的规范发展上都会有不同的业态定位，不同种类不同地区的商铺会相应地有不同的、各自适合的业态定位，如餐饮、娱乐、购物、综合等等，合适的业态定位才能吸引到合适的人群，形成一个比较好的经营环境。如果缺乏明确的业态定位，则会使经营变得混乱盲目、缺乏统一性和发展性。
另一种是培育周期太长的。我们知道投资都有一定的回报周期和回报率，商铺的投资在看到其未来发展前景的同时，也要充分考虑培育的周期。若是周边发展缓慢、需要过长成长周期的商铺，即使未来显得再美好，也应仔细考量其回收期和风险性。
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