宏观经济学论文
1 宏观经济政策调控的必要性
近几年，房地产市场的发展与变化是十分巨大的，老百姓或多或少都对房地产有较大的关注度，房地产泡沫现象当时是全国讨论的热门话题，如今房地产的发展速度是惊人的，房地产的价格在短时间内己经翻了好几倍，大多数人都不能够轻松承担房地产的价格。我国房地产市场的价格这几年不断地提高，很难有下降的可能性，会出现这种现象主要是因为商品房的开发比重过于大了，经济适用房越来越不受重视，甚至出现了商品房垄断的现象，再加上有很多人都在炒热楼盘，这导致了房价一高再高，己经到了让人难以接受的地步，房价的增长一直是我国房地产市场的一个比较严重的问题，如果国家政*一直放任不管，势必会导致更加恶劣的现象，因此，政府对房地产市场尤其是房价的宏观调控是尤为重要的。
2 相关宏观经济政策概述
2.1财税政策概述
财税政策的制定是国家根据某一特定时期内，一些经济理论和国家经济的实际状况来完成的，对于房地产市场来说，这一政策对其有宏观调控的作用近年来，我国的房价一直呈现着不断增长的趋势，增长的势头特别猛烈，我国政府针对这一现象出台了一些有效的财税政策来镇压房地产市场价格的过度增长
2.2金融政策概述
金融政策不同于财税政策，它是利用汇率、利率和货币供应等关系的调控对房地产市场进行宏观调控。宏观经济政策对房地产市场价格的调控必不可少，金融政策是能够协调房地产价格的一个有效手段，所以政府需要在金融政策的制定上多关注房地产市场，为房地产市场的健康发展作出贡献
2.3土地政策概述
土地资源是有限资源，同时也是十分关键的资源，我国的土地资源非常稀缺，而房地产最依赖的资源就是土地土地对房地产市场价格的影响是很大的，国家对土地的监管在一定程度上可以起到调控房地产市场的作用。我国政府出台的一系列土地政策：能够在土地的供给上做出相应的调控，限制了土地的使用渠道，同时土地的所有权是国家的，这些政策都对房地产市场有一定的控制作用。
3 宏观经济政策对市场价格的影响
3.1财税政策带来的影响
最近这几年我国房价的增长速度是惊人的，有些地方的房价甚至比大部分人的收入增长速度还要快，使得大部分人都无法承担房价。政府对于这种现象非常担心，因此对房地产市场价格进行了宏观调控，制定了有关财税方面的政策。政府在制定相关财税政策时，为了稳定房价，提出了开拓税收种类、增加税收利率和扩大征收范围等措施。详细的措施有：买房的同时要向政府缴纳契税和交易费，在卖房的时候也要缴纳营业税、交易税等，对于前文中提到的房地产开发商闲置土地的情况也要征收税费。这一系列的财税政策对于房地产市场价格的变动有很大的约束力，使得购买土地或房产的成本增加了，许多人的投机行为会得到限制，在这些政策的促动下，房地产市场有望绿色发展
3.2金融政策带来的影响
在中国人看来，拥有自己的房子是特别重要的'，房子就是家的象征，同时又有一种强烈的“根”的意识，这都导致了中国人对房子有着特别的热爱之情，房子嫌少不嫌多是大部分中国人的心理一部分人买房是为了居住，他们会在自己有条件购买时才行动，所以他们一般会高首付、少贷款。而还有一些人买房是为了投资赚钱，他们买房时尽可能利用低首付、多贷款，当房价再次上涨并且达到他们的要求后，他们会把房子转手卖出，从而获取利益。房地产商获得资金的途径主要有两个，一个是用预售的方式获取部分资金，另一个是通过向银行贷款获取资金，政府通过拟定与颁布金融政策对利率和货币供应等方面进行调整，从而控制房地产市场价格
3.3土地政策带来的影响
政府为了对房地产市场价格进行有效控制，在不同的时间段对制定相应的土地政策。当房地产市场非常火热时，政府可以采取减少土地供应的紧缩政策，反之则会增加土地供应。宏观土地政策对房地产的影响是有滞后性的，在紧缩政策实施时，目的是控制房地产市场过热的情况，土地供应量会有所减少，但是在房地产过于热烈的时候，房地产商和消费者对房地产的期望值是很高的，开发商的资金投入肯定不会有所减少，这样的情况会使得房地产市场价格在很短暂的时间内有大幅度的上升。相反地，土地供应量增加，那么价格就不太会有上涨的可能性，房价也会比较平稳。宏观土地政策对房地产市场价格的影响在短期内没有太大的反应，还有可能出现与目的相反的现象。
4 房地产市场价格宏观调控的建议
首先，政府在制定土地政策时要更加完善对土地的管理，在原有的基础上应当加大调控力度，使得房地产商的投机行为得到一定程度的遏制。其次，对房地产的财税制度要进一步加强，房产税的范围应在一定程度上有所扩展，让几乎所有的房地产能够进入税务征收的范围，同时税率应当是合理的，不能过高也不能过低。房地产在税收的限制下，能够清理掉一部分的房产积压，从而使得房地产市场的价格走上合理的道路再次，金融政策的制定需要体现出差异化，针对不同类型的房地产要实施不同的金融政策，银行可以在贷款利率上做出改变，促进房地产市场的健康发展最后，保障性住房建设工作需要继续深入，使得低收入的人群能够有能力解决住房问题，政府在监督方面也要更加到位，防止一些虚假行为的出现，做到切实保障低收入人群的需求
5 结束语
房地产市场的健康发展不仅依赖于市场本身的协调，还需要有宏观经济政策的控制，几年来政府对房地产市场的宏观调控有许多成效，通过分析可知，宏观经济政策对房地产市场价格有一定的影响，但是宏观调控是存在滞后性的特征的，所以调控的效果不能以短期为主，还需要长期的观察与实践。
参考文献：
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