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关于居民住房条件的调查报告
一、调查目的及背景
房，衣食住行之一，是人们日常生活不可缺少的一部分，有时候是否有房子甚至会关系到一个人乃至一家人的幸福和他们社会地位以及社会存在感的体现，因此住房问题便成为人们口中经久不衰的话题。
30年来，关于房子，有太多的变化。从土房到盖板房、从木头房到水泥房、从平房到楼房、从福利房到商品房，住房条件的不断变化正是改革开放给我们带来的，改革开放是中国发展史上的一个里程碑，是我们告别旧时代的一缕春风。
此次，我们进行有关居民住房条件的调查不仅是为了了解居民近几十年来住房条件的变化，了解居民收入水平和住房情况间的联系，同时也是为了进一步深化理解《毛泽东思想和中国特色社会主义理论体系概论》课程所教授的内容，了解改革开放对于住房条件的变化的重要意义以及人们对现有的住房条件的想法和对未来住房政策及条件的展望。
于是，我们小组就此课题在学校周围的水木阳光小区进行了调查和研究，希望能得到得到对这次调查目的有帮助的信息。
二、研究方法
在此次有关居民住房条件的实践调研中，我们小组采取了多种方法多管齐下，同时根据我们研究的目的与数值收集的需要，我们设计了问卷，并通过进入小区分发并回收的方式进行了问卷调查。
问卷调查
在我们此次研究中，我们主要通过问卷的分发与回收、网上收集资料和相关文献查找等方式来为调查搜寻数据和提供参考。为了便于数值收集，我们主要从五个维度来设计问卷：居民房屋的拥有情况、居民居住地的地理环境、居民居住条件与过去的对比、居民对现有居住条件的满意度和未来对住房质量的要求。其中前三个维度为选择题，我们特地设计了多个选项以及数个多选题以共选择，而住房建议为开放性题目，这也是为了方便被调查者自主回答，也使我们能够获得更广泛多样的政策建议。
我们在分发的的时候分发给各个人群，包括外来打工者、毕业大学生、普通工薪阶层和较高收入者，以方便我们更全面地了解各个阶层的想法与看法，可以对结果做出最客观的评定。
为了能通过问卷调查搜集更多的资料，在我们前往水木阳光小区分发问卷的同时，我们会随机地和被调查人员进行聊天访问以更多地了解人们对住房条件变化的认识和对现在的看法以及对未来的展望。
三、研究结果及分析
本次调查研究通过实地分发的方法来搜集资料（发放时间为20xx年4月27日），采用随机抽样和分层抽样，调查对象在水木阳光小区随机地选取，总体样板为30 人。发送与回收问卷共30份，总有效问卷 30份。
为了调查居民的住房拥有情况和地理条件，我们将问题分为对居民年收入、学历、人口以及是否有房数量及是否想再买房多个方面来调查，而居民对住房的满意情况和现有住房与过去的区别则通过开放式问题和多选题来得到更全面的信息。
1、居民住房条件现状
（1）居民家庭基本情况和住房之间的关系
在调查现有的住房条件情况上，我们通过家庭收入、家庭人口数、住房数量、住房面积、受教育程度等一系列相关因素研究居民现有的居住条件，根据调查问卷可以看出大部分居民的年收入在2~12之间，占了总人数的76.7%，其中更以2~6万为多，而2万以下和12万以上则只占了小部分，相对高收入的12万以上人群只占了3.3%，与现在镇江平均6000元/O的房价来说，明显是不够的，再加上大部分居民家庭人口在3口以上，也就是说要基本满足一个家庭的住房需求，家庭住房面积最起码要70平方米，不算装潢费换算一下的话，就需要家里不吃不喝最起码5年以上，但是从数据显示，60%的住户的住房面积在80～150O，由此可见，住房条件正在逐步的恶劣，当然，并不是说住房条件一直十分恶劣，从网上查找的90年代的数据来看（1978年人均居住面积仅有5.61平方米，1988年也只有8.83平方米。)，目前的住房情况其实有很大的改善，使过去拥挤的住房情况不再成为人们的困扰。由此可见，改革开放在住房政策上的调整还是给居民带去了极大地便利与好处，使人们的衣食住行得到了最大化的改善。
（2）居民的满意情况
在调查现状的同时，对居民满意度的调查也是必不可少的。在经过问卷调查和与居民的访谈过程中可以发现，大部分居民的满意度一般都处在比较满意和一般上，约占了78.1%左右，而不满意的情况基本集中在小区本身的缺陷上，仅有5%的居民不满意是因为生活设施不完善，可见改革开放之后人们的住房条件越来越完善。
2、居民现有居住条件与过去的对比
有关于现有与过去的对比，我们将问题都集中在一道开放式的多选题内，让人们更精确、全面地选择适合自己的答案。根据调查问卷显示77.8%的居民认为家居装潢与绿化都变好了，100%的居民更是认为交通便方便了，教育配套更好了，由此可见不仅是住房条件，同时其周边的许多设施，包括衣食住行在改革开放的不断进程中越来越好，这些也都反作用于住房条件，使住房条件更趋完美。但是居民中55.6%的人认为住房面积变小了，然而根据网上的资料对比，这样的数据明显与现实情况不符合，于是分析题目后，我们认为该题目的设计仍有不合理之处。
3、居民对未来住房条件的展望
针对未来展望问题，我们设计了两方面，包括对于房价及其政策、住房设施及周边条件。对比现在的房价可以看出大部分居民希望房价能够维持在现有房价的较低平均水平，也就是6000元/O及以下，同时从问答题也可以看出大部分居民希望国家能出台控制房价的相关政策。对于设施及周边条件，从问答题及选择第8题可以看出，居民对于地段和教育配套要求较高，对于地段的总体要求也集中在基础设施完善和交通便利方面。
因此，我们觉得国家在制定住房政策时可以优先考虑调控房价，并且开发商在建造住房时可以优先选择交通便利的地方，同时要保证小区基础设施的完善。
四、小结
住房问题始终是一项关乎民生社稷的一个大问题，虽然在改革开放之后，这个问题已经有了很大改善，80年代的“居者忧其屋”已经转变为现在的“居者有其屋”，但是在现在的经济状况下，人们仍存有无房且买不起房的境地，住房问题仍然不可忽视。那么，在改革开放很大程度改善住房条件的基础上，我们又该如何在现在经济略有膨胀的情况下完全解决住房问题呢？我相信，这需要所有社会大众的共同努力，方能完全解决！
五、感想：
1、愁不完的房子，说到房子，那无论是改革开放前还是改革开放后，那都是一个让人烦心的事，真可谓是一波未平，一波又起啊！
七八十年代，也就是改革开放前，城里人住着筒子楼，乡下人住着茅草屋，好一点就是小平房，可无论什么房，都脱不了三点：挤、破、吵，也许还有第四点，脏。于是，那时候有工作没房的就愁着怎么住上单位分的房，而有工作有房的又被家里人烦着下次分房换套大点的，至于农村呢，那就更是想着怎么多赚点钱，多攒点材料，好把茅屋换平房，省的外面下大雨，里面下小雨，吃饭桌子下面一窝鸡。真是愁也愁不完！
就这么愁到了改革开放，终于政策改了，房子可以买了，土地是自个的了。于是家家户户但凡手里有点闲钱的，甭管是买的盖的，反正都住上了更大更好看的房子，于是这房子愁的也少了，都说改革开放好啊，中央政策好啊！ 可是啊，这到了2005年后啊，人们又开始愁房子了。为什么呢？拆迁和涨房价呗！要拆迁的愁着怎么才能使自己的房子赔到更多钱，而不要拆迁的呢，有的愁着怎么不被拆，有的则愁着怎么被拆掉。可这还不是最愁的，最愁的是，这房价怎么长那么快，就跟坐了“神五”似的，一眨眼就望不到顶了，于是父母愁着儿女结婚怎么买房子，儿女愁着找钱买房子?于是，涌现了一大批的房奴。可是房价不见降，这愁也就没个头。所有人都愁着啊，房子，你啥时能不让人愁啊！
2、改革开放之后，我国的经济、政治、文化都有了不同程度的提高，我们就住房条件进行了一个小区的问卷调查。不难发现小区居民的收入还是很可观的，只有极少数的居民收入低于2万，这些收入较低的居民，都没有自己的房子，都是租住在这个小区。而大多数居民都已经拥有一到两套房子，还有家庭的人口不同影响了居住面积。
随着生活水平的提高，居民对居住的条件也提高了，他们对现在的居住条件还算可以，但由于存在着这样那样的问题，对目前的居住状况仍有不满意的，较多的人觉得物业管理不够好，不少的人觉得距离市中心远了点，还有住房面积小，户型不好和小区公共配套设施不完善也是居民对其不够满意的原因。这些不满意因素多数来自开发商，不能满足居民的要求。所以居民有着自己理想的住房条件，他们希望住的地方靠近单位，方便上下班；靠近市中心，方便购物；靠近学校，教育设施齐全，对孩子教育好。
从问卷中还可看出，对住房政策了解的人提出了自己的意见。但好多人对住房政策不了解，可是都希望政府可以调控房地产，稳定和降低房价，现在的房价还是很高的，致使有了房奴。
住房是一个很现实的问题，房价太高，让好多人望尘莫及，只能租住房子，慢慢存钱买房子，还有人买了房子可是是贷款的，贷款的利率不低，每个月还要还贷款，压力不小。所以，政府必须出台一些切实可行的政策来解决住房问题。
3、我本来对住房不太了解，现在通过这次做的报告对住房情况有了大概的了解。没想到改革开放以来，就住房情况中国已经发生了这么多的变化了。当然有的变化人们很高兴，同时也很乐意接受，但有的变化太大让一些人很难一下子适应下来。
改革开放以来人们生活水平在不断提高，对住房要求也越来越高了。我家住房从以前的小平房变成了三层楼的了。现在住房周围也种了好些花草树木，环境越来越好了。现在人们大多喜欢住在基础设施齐全的地方，靠市中心，靠学校，方便购物以及孩子上学。也有人喜欢住在郊区，我家就是的。住郊区安静，环境更好些。
虽然现在住房条件越来越好，但还是有些不太好的。通过这次报告我知道了，原来要买一套房也不是那么容易的，需要不少钱。改革开放以来，房价在不断上涨，人们买房越来越不容易了，往往需要贷款，而人们工资似乎没怎么涨，造成了物价与工资的不平衡，使得有些人尤其是刚毕业的学生要打拼好久才能买一套房子，让学生有很大的压力。
现在生活水平提高了，住房条件改善了，但我觉得政府还应该宏观调控，不要让房价涨的太高，让更多的人不为房子而烦恼。
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